2021年，大湾区九城上半年多城市场火热，引发调控升级，下半年多城市场趋冷，各城分化加剧。在“房住不炒”总基调下， “一城一策“加强，大湾区九城呈现强调控下市场先扬后抑，利好持续，市场需求韧性仍强的局面。
奇力片有什么作用今日，克而瑞深圳区域发布「2021年粤港澳大湾区房地产市场年报」，涉及政策调控、地市、楼市等解读，报告近130P，内容丰富。
◎ 图文丨易居克而瑞深圳区域
1、2021年度湾区市场回顾
政策丨土地丨商品房丨企业
政：“房住不炒”，“因城施策” 继续强化深广莞上半年市场火热触发调控加码，升级限购、限售、限价，出台二手房参考价等抑制市场投资需求；惠州惠阳、大亚湾首出限购政策；佛江推行“交房即交证”，加强房地产行业管理；珠中加大人才购房政策倾斜。
地：土地市场经历由高热降至低温剧变上半年广深莞佛等城市热度高涨，多地块刷新纪录，尤其广深第一批集中供地，多房企抢拍等现象层出不穷，下半年房地产融资收紧，第二三轮集中土拍遇冷，流拍走高，民企躺平，国央企托底；惠州土地供求量腰斩；佛中珠肇地价下滑。
商：楼市先扬后抑，城市分化持续上半年多城市场火热，引发调控升级，下半年多城市场趋冷；各城分化加剧，广深供求量价均保持上升趋势；莞佛均价持续上涨；惠州供求量双跌，价格增长乏力；中山市场稳定；江肇以价换量。
企：积极布局粤港澳大湾区市场，国家队为主力房企布局：上半年湾区土市火热，房企积极加仓布局广深莞佛等核心城市，下半年融资环境收紧下，国央企为拿地主力；房企销售：TOP50房企权益及流量销售总额分别同比上涨11%和14%，房企集中度攀升，强者恒强。
政策：2021年湾区各城贯彻落实中央“房住不炒”基调， “一城一策“加强；广深莞三市不断升级调控，层层加码，抑制楼市过火，惠州首次出台限购政策，适度调整；其余城市政策相对平稳。
土地：2021年，湾区整体土地市场供求量均不敌去年，供应同比下滑16%，成交同比下滑25%，尤其惠州供求量均腰斩，同比均下滑超60%；深圳、广州迎集中供地，供应量有所增长，成交量不及预期，尤其奇力片正品官网广州，三次土拍41宗地块流拍。
商品房：全年大湾区各城市分化显著，广深成交量价均保持上升趋势；莞佛成交量不及去年但均价持续上涨；惠州供求量双跌，价格增长乏力；中山市场稳定；江肇以价换量。
企业：2021年上半年湾区地市火热，房企积极加仓布局湾区广深莞佛等核心城市，下半年融资环境收紧下，国央企为拿地主力；2021年29家房企新进湾区各城市，其中4家房企首进大湾区。
2、湾区九城市场
政策丨土地丨商品房市场
深圳
政策方面：通过二手房参考价打击了2020年的炒作虚火，大学区制、冰封小产权、查封回迁房……一系列精细化调控给深圳楼市“打了烊”，同时，业内普遍认为房地产税将落地深圳，加剧了市场的观望情绪。
土地市场：2021年土地供应持续保持高位，含宅用地供求再创新高，商办用地下降明显；由于保障性住房用地较去年大幅下降，楼板价上升至16442元/㎡ 。三轮土拍整体而言均保持较高热度，总计供应39宗地块，仅流拍1宗，24宗地块均触顶高溢价成交，近80%地块被国央企斩获。
根据成交楼板价TOP10来看，南山前海区域价值凸显，地价排名前二均为前海宅地，分别由天健和深业拿下；南山、宝安和龙华三区占据TOP10较多席位，其中龙华民治板块有3宗宅地进入前十榜单。
商品房市场：
从年度走势看，深圳从2015年政策宽松，市场量价齐升后，2016-2017年市场处于量跌价升，2017-2020年市场整体价格趋稳，供应、成交持续上升，2021年，受供应持续放量，成交量价稳步攀升。
从月度走势看，一季度深圳楼市多盘“日光”，楼市火热；此后政策逐步收紧，供应持续放量，楼市进入平稳期；新房市场受严格限价控制，房价保持高位企稳，8月份因【华润城】集中备案发生异动。
中奇力片吃了有副作用吗心四区供应放量带动整体成交量价上涨，南山区依然为中心四区供求主奇力片力区域，宝安、龙岗、光明成三大主力成交热点区域。
成交结构年度走势（略）
从月度走势来看， 90㎡以下产品7月和12月成交比例破60%，其余月份占比较低。
广州、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、江门和肇庆详细报告（略）
3、2022年湾区市场展望
城市丨政策丨市场
城市发展：大湾区经济保持良好增长势头，是中国最具人口吸引力城市群，十四五规划强化广深双城联动，促进珠江口东西两岸产业、交通等要素融合发展，未来将打造为国际一流湾区，为楼市发展奠定良好基本面。
政策环境：中央在“房住不炒”主基调下，保障居民合理购房需求， 落实房地产调控长效机制；大湾区内广深莞仍延续现有政策基调，抑投资、保刚需；其他城市将加大人才购房支持力度，政策稳中有松。
市场形势：土地市场：房企拿地谨慎态度不变，明年土地市场发展仍是以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行；深广土拍两集中仍将继续，土拍规则或将继续优化，城市分化进一步凸显；商品房市场：信贷放松，政策维稳基调下，大湾区需求韧性较强，预计2022年市场底部修复，成交量小幅上行；深广成交量稳步上涨，莞佛成交量回升，惠州市场将适度调整，珠中持稳，江肇低价走量。
以上内容节选自《克而瑞深圳区域丨2021年粤港澳大湾区房地产市场年报》，全版共一百多页，如若需要购买完整版或定制报告可后台留言咨询我司销售或添加客服微信好友（szcric）
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
——END——
