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　　我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案，星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

　　以下为“星叔房谈” 微信公众号粉丝问答精选提问

　　提问：星叔您好，西安二套房政策收紧，我是刚需家庭影响不大，请问星叔现在是购房时机吗？期待您的回复，谢谢星叔。

　　回答：今年的各种政策，很明显的一个信号，对于刚需来说，买房的成本在提高。

　　对于刚需而言，买房肯定是长期持有，房价的涨跌都只是概率的预测，对于刚需以自住为目的的购房目的并不适用。

　　刚需买房买的不仅仅是居住，如果只是居住，租房就可以，选择面多、短期投入也小。之所以要买房，是因为需要房子所带来的“附加价值”。

　　对于刚需而言，更需要仔细斟酌的是自己的购房需求和购房准备金额。

　　首先，买房之前一定要做好预算，如果是贷款买房要充分考虑好每月房贷会不会给自己带来过重的负担，压低生活质量。其次，记住买房做决策最重要的就是取舍，你不可能妄想一套房子满足你全部的需求，能满足其中的大半就已经很不错。

　　从城市宏观面来说，能买一二线就不要买三四线，能买市中心就不要买郊区，能买地铁附近的就不要买高铁附近。

　　从楼盘选择方面来说奇力片说明书，能买大开发商的就不要买小开发商的，能买小三居不买大两居，高层住宅尽量选择中间楼层，不要选择中上楼层。

　　提问:当前市场，怎么判断是笋盘？价格比市价便宜5%算不算？还有这个市价怎么确定？

　　回答：在我眼里，打个九折基本可以了。七折的基本存在硬伤。如果是你拿来自住的话，很多时候会有心理影响。

　　笋盘通常并不是一般人能啃下的，需要眼力见或者需要有财力。

　　一套8折笋盘，但是必须全款，一周内，你没有筹款能力，发现了但匹配不上。

　　一套顶层复式，6.5折，你觉得卖不出去不敢买。

　　一套200平7折，你觉得无人接盘，依然放弃…

　　笋盘不难有，难在你是否有能力拿下！

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　　提问:星叔，感谢您的之前不厌其烦的回复，已经确定了买恒大，再问一个问题到底房产证上是写一个人的名字好？还是两个人的名字好？

　　回答：我觉得，这个要分以下几种情况：

　　1.买的房子，是否有对方父母支助？比如，你跟你女朋友结婚，婚前买婚房，钱是你父母出，写你的名字就是婚前个人财产，写双方的名字，就是夫妻双方财产，写名字相当于赠与给另外一个人。

　　2.如果首付是一方父母出，小夫妻一起还月供，那么首付部分为一个人财产所有，贷款和增值部分为夫妻双方所有。

　　3.如果是婚后，父母并没有出钱，都是夫妻双方一起出的钱，即使女方全职在家带娃，男方自己在外打拼，不管房产证上写一个人还是两个人的名字，只要买了房都视为夫妻双方共同财产。

　　所以，房产证到底写的名字，如果婚前一方父母给钱，这个要根据具体情况具体分析，而如果是婚后，都是靠自己买房的，不管是写谁的名字，只要是都是夫妻双方共有财产。

　　总结一下，建议就是，一方父母给钱买房，无论婚前婚后，尽量上一个人的名字，婚后自有资金买房，只上一个人的名字，资产归夫妻双方。

　　业内人士买房时，房产证永远只写一个人的名字，因为一二线城市有限购限贷，刚开始上的名字过多，后期除非还清贷款，否则没法去名字，可能被限购，只写一个人的名字，意味着可以多一张潜在的房票。

　　而且真正的爱情，不是加名字，而是去名字！

　　提问:星哥，听好多朋友说，现在国家战略转为科技兴国，慢慢会取代房地产经济，他意思是现在还进楼市，大跌风险比机会大，你觉得呢?我也有这样的感觉。

　　回答：房地产每次调控深冬时期，各种空军各种流言都会重新蔓延，但是这改变不了房地产地位的本质。

　　现在是平稳期，关键是稳！

　　生活在一个圈内，眼里看到的，仅限这个圈，信息很有限，对所有的奇力片有什么作用理解与判断完全基于自己狭小的认知范围内。

　　比如房地产：

　　收入低的人，肯定看空；

　　房子少的人看空，

　　有些有钱人，也看空，这样的人主业收入不错，完全不在乎，或者是没有在楼市上享受过红利。

　　完全没有必要和说房价要跌的人抬杠，而是一边诚恳的点头一边恍然大悟的说：你真厉害，说的都对！我对你依然有爱！

　　正是有这样的人在，我们才能买到自己喜欢的房子。

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