10月21日,国家统计局公布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,新房上涨城市减少2个,二手房上涨城市减少3个,整体房价走势平稳中稍有下行。 整体:南宁、唐山持续领跑 在最新公布的9月70城房价中,新房和二手房涨幅位居首位的依旧是南宁(新房上涨2.1%)和唐山(二手房上涨2.6%),而就涨幅整体来看唐山以2.6%的涨幅领跑一二手房房价上涨城市。 而在房价下降城市里,新房和二手房涨幅位居首位的是岳阳(新房下跌0.5%)和唐山(二手房下跌0.8%%),其中武汉下降0.8%领跑一二手房房价下跌城市;新房房价持平城市相较8月无变化,二手房持平城市相较8月减少5个,回归到7月水平。 新房:环比上涨城市持续减少 9月70城新房房价有53城环比上涨,相较8月的55城,减少了2城,是继7月上涨城市减少3城、8月上涨城市减少5城后再次减少。其中有18个城市涨幅超过1%,相较于8月14城涨幅超1%增加了4城,南宁、洛阳、银川分别以2.1%、2.0%、1.7%的涨幅位列前三甲。 二手房:28城下跌 9月70城二手房房价有40城环比上涨,相较7月的48城,减少8城,相较于8月的43城减少3城。值得注意如何辨认奇力片真假的是,从6月开始,直至8月份,均有20城房价下跌,9月增至28城,是2019年以来的峰值。但在下降幅度方面,8月峰值为1%,9月下跌峰值为武汉,下降了0.8%。 楼市:"金色”不足 房价略有下行 9月,楼市的传统旺季时节,在2019年还多一重身份——等待靴子落地的日子。8月25日,央行宣布,自2019年10月8日起,实行房贷新政。 9月20日,最新一轮的LPR报价出炉,据全国银行间同业拆借中心公布的数据,1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点,两次报价累计下调11个基点;5年期以上品种则维持在4.85%。因此10月执行的LPR基点为4.85%,各城市首套房和二手房的最终执行的房贷利率,在此基础上加点形成。 据多家银行在全国多个城市公布的最终执行的利率加点方案来看,对比此前执行的房贷利率,整体来说大部分城市在房贷利率上并无变化。不过,在此之前,市场大环境影响+新政未落地,楼市观望情况浓厚,据58同城、安居客《9月国民安居指数报告》显示,从全国范围来看,一线城市找房热度下跌3.6%。 当然,除了房贷新政,在“房住不炒”、“因城施策”的大背景下,某些房价上涨相对较快的城市,调控政策相继出炉。国庆长假前夕,呼和浩特印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》,规范房地产市场运行,全力稳房价。成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市,陆续发布了公积金政策,有宽松也有收紧。9月新房、二手房房价上涨城市数量均有下降与“因城施策”息息相关。 2019年9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定 ——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 国家统计局今日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。 一、新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平 9月份,各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。初步测算,4个一线城市新建商品奇力片效果如何住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建奇力片多久起效最好商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。 二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落 初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。