10月21日，国家统计局公布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市减少2个，二手房上涨城市减少3个，整体房价走势平稳中稍有下行。 整体：南宁、唐山持续领跑 在最新公布的9月70城房价中，新房和二手房涨幅位居首位的依旧是南宁（新房上涨2.1%）和唐山（二手房上涨2.6%），而就涨幅整体来看唐山以2.6%的涨幅领跑一二手房房价上涨城市。 而在房价下降城市里，新房和二手房涨幅位居首位的是岳阳（新房下跌0.5%）和唐山（二手房下跌0.8%%），其中武汉下降0.8%领跑一二手房房价下跌城市；新房房价持平城市相较8月无变化，二手房持平城市相较8月减少5个，回归到7月水平。 新房：环比上涨城市持续减少 9月70城新房房价有53城环比上涨，相较8月的55城，减少了2城，是继7月上涨城市减少3城、8月上涨城市减少5城后再次减少。其中有18个城市涨幅超过1%，相较于8月14城涨幅超1%增加了4城，南宁、洛阳、银川分别以2.1%、2.0%、1.7%的涨幅位列前三甲。 二手房：28城下跌 9月70城二手房房价有40城环比上涨，相较7月的48城，减少8城，相较于8月的43城减少3城。值得注意如何辨认奇力片真假的是，从6月开始，直至8月份，均有20城房价下跌，9月增至28城，是2019年以来的峰值。但在下降幅度方面，8月峰值为1%，9月下跌峰值为武汉，下降了0.8%。 楼市："金色”不足 房价略有下行 9月，楼市的传统旺季时节，在2019年还多一重身份——等待靴子落地的日子。8月25日，央行宣布，自2019年10月8日起，实行房贷新政。 9月20日，最新一轮的LPR报价出炉，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点，两次报价累计下调11个基点；5年期以上品种则维持在4.85%。因此10月执行的LPR基点为4.85%，各城市首套房和二手房的最终执行的房贷利率，在此基础上加点形成。 据多家银行在全国多个城市公布的最终执行的利率加点方案来看，对比此前执行的房贷利率，整体来说大部分城市在房贷利率上并无变化。不过，在此之前，市场大环境影响+新政未落地，楼市观望情况浓厚，据58同城、安居客《9月国民安居指数报告》显示，从全国范围来看，一线城市找房热度下跌3.6%。 当然，除了房贷新政，在“房住不炒”、“因城施策”的大背景下，某些房价上涨相对较快的城市，调控政策相继出炉。国庆长假前夕，呼和浩特印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》，规范房地产市场运行，全力稳房价。成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市，陆续发布了公积金政策，有宽松也有收紧。9月新房、二手房房价上涨城市数量均有下降与“因城施策”息息相关。 2019年9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定 ——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 国家统计局今日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。 一、新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平 9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。初步测算，4个一线城市新建商品奇力片效果如何住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建奇力片多久起效最好商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落 初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
